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谈到房地产和买房，从百姓视角看，要搞清楚几个问题：
1、房地产行业发展和个人住房问题
这是一个极其简单却被很多头脑不清的人混淆的东西。不管是单位排队分房还是商品房时代的价格涨跌，你的个人或家庭住房问题始终是一个现实而又极其重要的生存发展问题。不管你对国家经济发展大势有多么独到的见解，不管房价怎么变化，不解决住房问题，就是类似一文钱难倒英雄汉的处境。古人说一屋不扫何以扫天下。对于整天在论坛喊崩溃的朋友，如果你还在城市尚无立锥之地，那么建议您把时间投入到充实自己的生活中去，多走走看看，多提升自己。从计划生育到鼓励二孩，从国家的角度看也许就是一次政策的调整，但影响却跨越了一代人。人生短短百来年，有时候顺应也是一种人生策略。
作为一个老百姓，工作、结婚、养育儿女，生命节奏是很快的，如果真的有需求，是等不起的，你不可能用自己宝贵的时间去和政策和市场去博弈。所以，作为刚需，在你需要的时候适时出手是明智的。永远想等到点入手，等来的往往是巨大的时间成本。生活不等人。
作为一个老百姓，好好生活，知足常乐，老婆孩子热炕头，是踏实的。住房是自己的民生问题，只能靠自己解决。
必须要买房的刚需，少泡论坛，少讲天下大势，多关注自己的生活，多研究身边的楼市。
2、房价涨跌问题
经济工作会议提出商品房要去库存、要适当。但没买房的先别欢呼。当今的楼市，越来越呈现出冰火两重天的格局。不同城市之间、同城不同地段之间，房价差距很大？Why？盖因地段不同。所以，一个城市的好地段，具备了很好的居住和保值功能（从长远看一二线城市可能还有功能)。买房应该尽量去买好一点地段的楼盘，就是那些交通便利、配套完善的区域。
人都是趋利的，人人都想往发达城市，往一个城市的好地段涌。的房子多得是，的更多，但若非不得已，那些地方你想去吗？
现在的房价，几乎要进入分区域论，一城一议的程度了。对房价涨跌的笼统判断，对于我们买房并没有太大帮助。能影响的也许只是你的个人预期。现在论坛里充斥很多大而不当的言论，这也是我反对想买房的朋友泡论坛的原因。
现在都说降库存，但楼主周边的南京价格一路飙升，库存都只够卖5个月了。所以，三四五线库存是高，因为人口流出，因为没有产业支撑，不适合。但一二线城市，用来自住的话，别太计较短期价格波动，当买则买。从长远来看，量化宽松是主调，何况，买房买的不仅仅是一个屋子。
从来都是屁股决定脑袋，利益是调节社会关系有效的手段。跳开利益来谈买房就是耍流氓。如果你下定决心不买房或者铁了心等着将来房价崩了以后半买半送，那么帖子就不用看了。因为人总是喜欢从自己的利益角度出发预设立场，然后听自己想听的话。但殊不知，触及利益比触及灵魂还难。利益所在，就是政策所在。不展开多说了。