主题：房地产疲态或持续到2015年，房企唯有以价换量

国庆前夕，央行、银监会调整住房贷款的通知，被认为是大规模的房地产救市政策。不少房地产企业甚至预期“十一”黄金周假期，市场有望迎来购房小高潮。
不过各方数据显示，由于受到房地产大势的影响，今年的黄金周楼市并没有过去那么大红大紫。
根据中国指数研究院报告， 10月1-7日，中指监测的20个主要一、二线城市累计成交面积同比下降9.7%，与2012年同期相比下降6%。其中一线城市全线下降。
与此同时，多地库存持续突破2014年以来的最高水平，深圳、广州、南京等地库存均维持在2010年以来的高位。
综合各方观点以及市场的反应，低迷的成交量在未来一段时间内可能会有所改善，但房价调整的趋势很难改变。短期内销售量的提升仍取决于企业的降价幅度。房贷新政会提振房地产的短期销售和市场信心，但很难扭转房地产行业的结构性下行趋势。
尽管与2013年“黄金周”日均水平相比，一线城市全线下降，但中国指数研究院报告称，二线代表城市中有12个城市上涨，其中哈尔滨、三亚涨幅超1倍。尽管与今年9月的日均成交水平相比代表城市全线下降，但与今年中秋假期日均水平相比，仍有长沙、武汉、南京、贵阳、温州5个城市成交量上升。
去库存仍是首要任务
不过，“十.一”长假前，央行限贷政策的松绑，的确给焦灼的楼市注入了些许生机。房贷政策放松后的国庆黄金周，上海“十.一”房展会在上海展览中心举行。公开数据显示，首日观众达3.5万人次，为期四天的展期共吸引超过12万人次参观，超过了去年同期的11万人次。
房地产疲态或持续到2015年
尽管国庆之前，央行放松对按揭贷款发放的条件，为诸多房企注入了“强心针”，甚至有传言称部分房企酝酿涨价。
标准普尔评级认为，中国住宅地产销售不会立刻出现反弹。标普表示，在供过于求的市场上，很多潜在购房者可能会等待房价进一步下降。但是，按揭放松可能会在未来2年内提振购房需求。

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